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              舊改地圖之龍崗:天量舊改 規模超1700萬平居全市之首
                發布時間:2017-02-04  |  閱讀次數:869  |  來源:

               

              根據老牛數據庫統計,目前龍崗區按照街道拆分前統計共記錄8個街道規劃120個舊改項目,拆除重建用地總面積超過1700萬平。其中舊改規模前三的街道拆除重建面積占比超過60%,分別是龍崗街道402萬平、龍城街道323萬平以及橫崗街道312.7萬平。接下來位列第四的是平湖街道,舊改規模也達到240萬平,剩余街道均在200萬平以下,東北部的坪地街道規模最小,不到50萬平。
               
              龍崗規劃拆除重建面積1700萬平的規模居全市之首,而舊城改造也成為了龍崗新房供應項目土地來源的主渠道,2017年預計有47個全新項目入市,其中舊改項目占比超過60%,繼續保持在全市新房供應首位,同比增加過半。
               
              舊城改造一般地塊較大,多為大型綜合體項目,從舊改規劃分布可以看出各個街道之后的新房項目主要供應區域,也一定程度上反映了各個區域的發展。老牛列出了原8街道的詳細舊改規劃信息供大家參考:
               
              【布吉】
              布吉街道規劃約9個舊改項目,拆除重建建設用地總面積約94萬㎡,區域早期發展無序,土地開發早、存量少,目前基本上沒有多余的空地,部分城區的建筑也比較陳舊,城中村占到建成區總面積的近2/3,所以布吉改造對象以城中村為主,更新方向主要是住宅或者商住用途,而緊鄰地鐵的一些區域會優先被改造。今年預計有6個新房項目供應,其中4個為舊改項目。
               
              【南灣】
              南灣街道規劃約10個舊改項目,拆除重建建設用地總面積約167萬㎡,區域的生活配套和住宅供應主要集中在龍崗大道以南片區,將來也是南灣街道主要的住宅區和人員聚集區,同時也擁有較好的山水自然資源,在南灣置業可以優先考慮此區域。今年預計有3個新房項目供應,包括剛開盤不久的合正丹郡,均為舊改項目。
               
              【坂田】
              坂田街道規劃約9個舊改項目,拆除重建建設用地面積約有120萬平,自身地理位置靠中,接近福田-羅湖中心區域,條件好,加之有坂田線、坂銀通道、還有望引入名校等多重利好,是近幾年新房火爆區域,今年預計有8個新房項目入市。
               
              【平湖】
              平湖街道規劃約19個舊改項目,拆除重建建設用地總面積超過240萬平,未來幾年的舊改更新以舊村改造為主,更新方向主要是住宅用途,新房產品供應豐富,改造重點在中心區周邊,大家在投資選擇上可以更傾向中心區內或近中心區,后期改造力度大,配套更完善,規模效應明顯。今年約有4個新房項目供應。
               
              【橫崗】
              橫崗規劃約19個舊改項目,拆除重建用地總面積達到312.7萬㎡,片區的城市面貌未來會有非常大的改觀,改造后帶來更完善的配套,片區商業也會隨之升級,加上14號線助力,區域價值將會明顯提升,目前區域新房和二手房性價比都還不錯,可以參照比選,適當布局。今年預計僅有2個新房項目供應。
               
              【龍城】
              龍城街道規劃有25個舊改項目,拆除重建建設用地總面積約有323萬平,改造項目主要集中在愛聯、盛平以及五聯片區,尤其是愛聯,后期規模效應將會非常明顯,區域位置和交通優勢突出,各大開發商集結,加上后期的商業聚集,整個片區發展勢頭和前景較好。
               
              【龍崗】
              龍崗街道規劃約24個舊改項目,拆除重建建設用地總面積約有402萬平,是龍崗更新規模最大的街道,項目主要集中分布在南聯、南約以及龍東,其中南聯的區位條件較好,最新盤口網賭啟動較早,目前已有一定的商業基礎,加上后期舊改集中,規模效應明顯;南約片區是龍崗未來重要的產業科技城,現有一定的產業基礎,有不少工業項目更新,例如天安和京基項目,舊改難度相對較小,外加14號線規劃利好;龍東區位條件和現有配套都相對差,關注度也較一般,從現有規劃項目來看,舊改進程和速度較緩慢,未來有16號線規劃利好。
               
              【坪地】
              坪地規劃約5個舊改項目,拆除重建建設用地總面積約44.7萬平。坪地偏于深圳東北一隅,距離市區較遠,公共交通也不太便利,過去區域發展落后,整體配套較差,但隨著地鐵三號線延長線的開工,以及低碳城產業升級定位,舊改提速,整體發展將上一個臺階。今年預計有3個新房項目供應。
               
                      (消息轉自:深圳房網)
               

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