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              最新盤口網賭經典項目——京基100
                發布時間:2011-07-27  |  閱讀次數:2690  |  來源:

                    城市,隨著時間的推移,也上演著盛衰變遷的歷史更替!白钚卤P口網賭”,在當代的任何一個城市都是無法回避的現實問題。當城市將發展的目光轉焦到“舊城”之上時,也預示著新一輪的盛衰更替即將開啟,而京基,正是推動城市化進程的引領者和成功者,從被福田區領導譽為“梅林最新盤口網賭的大功之臣”,到介入老大難赤尾社區后的勢如破竹,一舉樹立最新盤口網賭的成功典范——御景華城,京基可謂深圳最新盤口網賭的“企業標桿”,也讓人一次又一次地看到政府、開發商和原住民多方共贏的皆大歡喜結局。

                       “京基100 ”城市綜合體——締造城市新地標

                       

                       “京基100”項目啟動之初,是當時深圳最大、最復雜的最新盤口網賭項目,在數個著名開發商知難而退之時,京基則滿懷信心地走進了這片注定成就光榮和夢想的土地…… “京基100”的前身是深圳赫赫有名的蔡屋圍城中村,她包容著很多深圳草根階層的創業夢想,卻也是各種治安案件的高發之地,不過昔日的混亂、擁擠、嘈雜、破敗已經抹去,京基重新賦予了她令整座城市為之矚目的高度。但絕對高調的不只是外表,更是在世界第八大高樓的華麗外衣之下所難以掩蓋的豐厚內涵:她融會環保、暢通、數字智能化等一系列城市建設的新理念,她是集甲級寫字樓、超五星級豪華酒店、大型商業、高級公寓及住宅于一體的大型綜合建筑群體,她還是深圳市未來的金融服務中心、資金集散中心、金融信息中心和金融監控中心…… 她的出現,讓這久久深埋于城市中心卻遲遲得不到改變的破舊村落,一躍成為了城市之最;她承載著這座城市不斷攀越的夢想和野心,續寫著城市地標的傳奇;她成了深圳最新盤口網賭項目的典范,用自身詮釋著城市走可持續發展的路程,更展示了一個民族企業為提升城市形象、打造和諧城市的身體力行。 

                        “京基100”的建設歷程: 

                       2003年,羅湖區組織完成《蔡屋圍金融中心區改造規劃方案》并經市長辦公會確定改造方案,同年通過政府招標,深圳市京基房地產開發有限公司獲得開發權,是我市市、區兩級重點項目。

                       2003年5月深圳市政府專門成立“深圳金融中心區改造建設領導小組”;

                       2004年,開展《蔡屋圍金融中心區規劃設計方案國際競標》,并初步確定規劃方案;

                       2004年4月,京基與蔡屋圍股份公司簽定了《蔡屋圍金融中心合作改造合同書》;

                       2005年11月,正式與私人業主進行拆遷談判,并簽訂《拆遷補償安置協議》;

                       2006年,深圳第一高樓設想面世;

                       2007年11月,京基100奠基;

                       2007年12月,與最后一戶業主簽訂了《拆遷補償安置協議》,完成了整個項目的拆遷工作;

                       2010年10月,回遷房入伙;

                       2011年8月,力爭投入使用,為世界大學生運動會獻禮。 

                        “京基100”項目在建設期間,得到了市委市政府的密切關注和羅湖區政府的大力支持。不僅在拆遷工作進程、解決原住民安置問題上提供了極大幫助,協調企業與居民在拆遷問題上達成一致意見;且在項目規劃設計及建設過程中,政府領導多次前來進行項目調研,組織召開工作會議,迅速解決施工中出現的各種問題,促進京基100項目又好又快順利發展。

                       從破土動工到回遷房入伙,京基集團只用了3年時間。

                       2011年8月,“京基100”大廈竣工,竣工后高441.8米,共100層,為深圳市第一高樓。 

                       京基100大廈——亞洲頂尖區域、世界金融磁場

                       全球第八高建筑杰作,深圳城市發展新地標;

                       集超甲級寫字樓、國際商業KK-MALL,鉑金五星級瑞吉酒店于一身,以全球頂級配置,創造一個全球性的金融標志,并將是深圳通向世界的門戶與窗口。
              中國最為繁榮與最具全球競爭力的金融區域之一,聚集了深圳近半數的銀行機構、金融企業、證券機構以及駐深的人民銀行、銀監會、保監會、深圳證券交易所。

                       地處深港穗三大金融中心樞紐位置,擁有空港、海港、高速公路與軌道交通所構建的四維交通體系,可迅速通達全球任意角落,滿足世界級商務出行體驗。 

                       五方共贏

                       政府 

                       該項目與羅湖區建設“一個中心,兩個基地”的發展定位相當吻合,項目建成后提供約36萬平方米的產業空間,滿足了羅湖區產業進一步升級和發展的需要。高端住宅和商業的建成和投入使用、大量國內外知名企業的入駐可以大幅提升政府的財政收入,同時提供了大量的就業崗位,轉變了發展方式,提升了城市形象和城市功能,完善了城市公用配套,同時積累了大量政企合作推動舊城改造項目的實踐經驗,為全市的最新盤口網賭項目樹立了一個成功范例。

                       改造前 握手樓林立,建筑布局不合理,土地利用率低,區域形象差,治安案件多,金融重地形象低洼

                       改造后 市政府在該項目改造范圍內新規劃建設四條總長約1244米的市政道路,產權歸政府,目前已完工。完善了片區交通循環,提升了城市品質。交通及各種商業配套完善,治安管理水平提高,城市形象得到大幅提升,區域物業的價值和市場競爭力極大增強,羅湖區的金融企業集聚效應進一步加強,國際知名商家及企業紛紛進駐,區域經濟競爭力大大提升。


                       原住民

                       物業價值獲得了數倍增長,居住環境和交通環境極大改善,生活質量得到極大提高,舊改項目的成功也有利于原住民更好的融入現代城市的發展,獲得更好的生活發展保障,居民幸福指數大幅度上升。

                       改造前 城中村房子無法出售,為無法上市交易的集體產權,租金多在15—25元/平方米之間

                       改造后 成為效益極高的優質固定資產,二手房租金與售價均呈現大幅度提升,其中京基100回遷房租金達到55—65元/平方米. 

                       蔡屋圍股份公司及金龍公司 

                       獲得甲級寫字樓、商務公寓等高檔物業,使股份公司的經營收入和人均收入均大幅增長,固定資產價值大幅提升,辦公環境得到極大改善,為股份公司提供大量工作崗位,同時通過對舊廠房、舊物業、周邊道路的改造和包裝,使公司物業的市場競爭力進一步增強,為蔡屋圍集體經濟的持續發展探尋出新的運營模式及發展道路。為深圳農村集體股份公司加快城市化進程提供了一個可借鑒的發展模式。

                       改造前 部分舊廠房、舊物業經營利潤不高,首層商鋪為低端業態,無集中商業體。

                       改造后,通過回遷安置,原農村集體股份公司獲得高檔新物業6.25萬平方米,由村集體股份公司自主經營的商務公寓目前招租率達98%,租金收入從改造前的1200萬提高至改造后的3600萬元。經營性收入大幅提升,股份公司固定資產大幅增值,擁有物業的市場競爭力加強,同時增加大量工作崗位便于村民子女的就業。

                       中國人民銀行

                       人民銀行增加金庫發行庫及附屬用房建筑面積約2.5萬平方米,大大增強了其資金集散能力。金融功能設施得到進一步完善,辦公環境與周邊配套設施得到極大提升,為中國人民銀行在深圳業務的持續開展,為深圳金融體系的穩定提供了支持。 

                       開發企業 

                       通過京基100的建設,企業品牌形象與項目開發實力得到大幅度提升。建成國內頂級的寫字樓、酒店、購物中心將為企業帶來穩步增長的經營性收入,為企業不斷做大做強提供了資金保障,同時,舊城改造為企業在規劃、設計、拆遷、工程建設方面積累了大量的經驗,為企業下一步開發更大型更高端的城市標桿項目奠定了堅實的基礎。

               

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